“这样的上海收张手房市场现金券一共有1000张
。”

李小忆是房产上海21世纪不动产某门店店东，6月21日，中介他拿出了几叠火锅店抵用券，火锅向《每日经济新闻》记者声称 ，券抵 为了维护客户关系，介费他经营的有多中介门店在为一个开火锅店的老客户置换千万级房屋后，用火锅券充抵了10万元中介费。难→

上海二手房市场经历了加速回暖之后 ，也从4月份开始进入了供大于求状态。房产奇怪的中介是 ，在此过程中 ，火锅卖家、券抵买家 、介费中介 ，有多各方都觉得“难”  。

“这位客户三年来守店艰难，在税费面前，置换房产也成了可有可无的选择。”李小忆说，在整个置换过程中，客户有过犹豫，所以自己索性做主 ，让他印了一批代金券当作中介费 。记者注意到，这批代金券有效期2年，至2025年6月18日，几天前刚刚印制完成。

市场下行
  ，中介小哥们的生意全靠熟客帮衬 ，成交固然重要，但维护老客户 、下沉社区也同样重要，“端午节嘛 ，也不给老客户送粽子了，就送这些火锅店代金券” 。

上海二手房挂牌增速全国第一

2月以来，上海二手房挂牌量持续走高 。

易居研究院报告显示 ，截至6月初 ，在13个重点监测城市中 ，上海二手房挂牌规模比年初增加82%
，增幅全国第一 ，挂牌套数达到18万套。

全国13城二手住宅挂牌量变化（套）

5月二手房的交易数据是1.53万套，刚过“荣枯线”
，但相比4月的成交量缩水约13% 。

上海二手房成交下滑并不止于此。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示
，“有一个比较重要的结构性问题  。一般来说 ，大部分市场交易是通过中介成交的，差不多占8成；通过手拉手交易的（绕过中介的二手房交易），可能占2成左右，但5月手拉手交易的比值上升到了26% 。”

手拉手 ，意味着该笔交易可能是为了打新，需要腾出购房资格 ，而房子一时半会卖不掉，只能进行亲友之间的更名操作 。

“也就说，经纪人的‘体感’更差。”卢文曦指出 。“在这样的情况下 ，6月市场上真正愿意自己去做一些交易买卖的，或许收缩得更明显，全月市场很有可能直接到达‘地板量’——成交1.3万-1.4万套。”

二手房越来越难卖 ？

前5个月

全国22个城市二手住宅成交83万套

6月19日 ，上海易居房地产研究院发布5月份二手房成交报告 ，5月份，全国22个重点城市二手住宅成交套数为16.5万套，环比减少10%，同比增长64%。整体来看，今年1-5月份，全国22个城市二手住宅成交套数为83万套，同比增速为63%。

上海易居房地产研究院分析指出
，从环比数据看，5月份二手房交易继续下行
，目前已经出现了连续两个月的下行态势 。从各地反馈的情况看，4月份中下旬开始，二手房交易动力明显减弱；一些中介公司近期二手房带看量和签约量都明显下滑，经营压力骤然增大，二手房价格也有较大幅度下降
。时至6月上中旬
，各地交易数据依然较为疲软。

而从北京二手房市场来看，根据中指研究院数据，5月份北京二手房成交约1.2万套，环比下降约10%。从供应端看，二手房挂牌量再创新高，约12万套
，在房源供过于求
、市场热度回落背景下，市场出现新的博弈 ，部分二手房业主降价卖房快速回笼资金  ，尤其是核心区“老破小”项目降价明显。价格方面，5月北京二手住宅价格环比由涨转跌，跌幅为0.03% ，同比上涨1.88%。